我们会更加努力,威龙娱乐开户,不收管理费!优厨联盟是长沙一家以品牌入股,友博现金纸牌开户,是专业的日照公司注册。

Web Hosting Packages

10月份南昌市商品住宅成交39万平方米

2021-02-03 03:32

作为江西省的省会,2014年伊始,南昌楼市一开局就陷入低迷,在“拐点论”“崩盘论”等看空情绪下,地方政府高举救市大旗,消化商品住宅库存。从克而瑞监测数据来看,10月份南昌市商品住宅成交39万平方米,环比9月下降40%,同比下降16%。自7月中旬南昌放开限购以来,在经历了契税减半以及在“十一”黄金周和“9.30”政策双重刺激下,市场需求逐步释放, 1-10月南昌商品住宅成交量仅为433.63万平方米,同比去年同期下降25.43%,由此看来,一些列政策出台并未刺激南昌楼市成交好转。

提出鼓励有实力的房地产开发企业进入租赁市场,经营房屋租赁业务。鼓励各地利用存量商品房开展旅游地产、老年公寓等项目。对企业无疑是一个利好消息,企业和政府之间的博弈出现了转机,具体到旅游地产、老年公寓等项目政府也会提供一定补贴支持,但关键还是要看政策的执行度。

总体而言,虽然目前整体市场回稳趋势已经明确,但各城市间的差异也同时展露无遗,市场不可能再会出现一荣俱荣的局面,城市间的分化会加剧。需求旺盛、支付能力强的城市或者供求相对均衡的城市如杭州、武汉、合肥、南京、郑州等可能会在政府救市的扶持下率先复苏,呈现供需两旺的局面;更大多数的二线和三四线城市,尤其是供求严重失衡的城市,开发企业或者项目的首要任务依然是积极营销、努力去库存,而不是坐等政府政策等行政性手段的干预刺激,在房地产市场进入“新常态”的情况下,企业应积极迎合刚性需求和改善型需求购房心理,继续以价换量。

近日,江西省住房城乡建设厅印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),制订了18条措施。这是继河南、天津、等省份之后,又一个出台更加全方位的“救市”文件的身份,预示着今年以来的自下而上的地方“救市”方兴未艾。

《通知》规定:在江西省内购买住房时,不限定购买套数;对于境外机构和个人购房不再实行限制性规定。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。降低公积金贷款门槛,提高贷款额度。个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%征收;银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求,加大对房地产开发企业的融资支持。对房地产开发企业和项目收费,没有法律、政策规定的要一律取消,对符合法律、政策规定的可按低限收取。

从商品住宅的消化周期来看,到10月末,南昌市商品住宅消化周期为8.3个月,同比上涨66%。截止至10月底,南昌市商品住宅存量361万方,同比增幅为107%。虽然南昌楼市消化周期、供求比正常,但市场下行的风险依旧存在,库存风险不可忽略。从土地市场来看,南昌土地消化周期为2.44年,房地产市场整体格局弱势,使得开发企业拿地较为谨慎,地方财政压力凸显,救市也是政府无奈之举。

此次出台的18条措施中,首次提出了二手房补贴政策。《通知》规定个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定,各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。此前为救市,不少城市也纷纷出台一系列 “房补”政策,例如山东潍坊对居民购买首套房90平方米以下契税100%补贴,但《通知》特别提到二手房交易税费补贴政策还属首次,随着后续调控细则的陆续出台,无疑将提振二手房市场交易活跃度,给江西房地产市场带来一定刺激。

我们认为,此次江西省出台的调控房地产18条措施,对提振市场信心有很大帮助,但政策效果不会像“9.30”政策那样显著。对二手房交易税费补贴政策,可能将短期复苏二手房市场,提升二手市场活跃度,盘活二手房市场存量,但关键还在于政策的执行力度。

体育网开户/2020开户赠金/澳门十大赌场排名开户